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En España, la plusvalía (formalmente conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) o plusvalía municipal, se devenga siempre que se transmite un inmueble urbano por venta, herencia o donación. Si se vende una propiedad, el responsable del pago es el vendedor, aunque esto puede ser negociado por vendedores y compradores, pero cuando se hereda o se recibe como donación, el responsable es el beneficiario. El pago del impuesto debe efectuarse en un plazo de 30 días a partir de la fecha de transmisión.
Hasta ahora, la plusvalía la cobraban los ayuntamientos sobre el presunto incremento del valor de los terrenos urbanos sobre los que se había edificado y se calculaba en función del aumento del valor catastral o imponible del terreno durante el transcurso de la propiedad. La lógica es que los ayuntamientos añaden valor a las propiedades urbanas mejorando los servicios y las infraestructuras que las rodean, por lo que merecen una parte de cualquier ganancia de valor que se produzca durante la propiedad. Por regla general, cuanto más tiempo se es propietario de un inmueble, más impuestos hay que pagar.
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Maral Gestion cuenta con más de 10 años de experiencia, ofreciendo a sus clientes todo tipo de servicios tales como: Traspaso a su nombre de los recibos de luz, agua, teléfono y basura, comprobaciones con el ayuntamiento de la situación urbanística de la vivienda, solicitud de NIE’s, Certificados de Eficiencia Energética, gestiones con el registro de la propiedad, notaría, escrituras, etc, determinación de la Plusvalía e IBI, así como todos los servicios necesarios en el proceso de compra o venta.
MARAL GESTION protegerá sus intereses asegurándose de que la propiedad está actualmente registrada y de que no existen deudas ligadas a la propiedad. Averiguan qué impuestos sobre la propiedad (IBI) y facturas pendientes se deben.
MARAL GESTION mantendrá a nuestros clientes informados de todos los cambios, enviándole por correo electrónico una copia de cada documento, de esta manera, cuando haya finalizado la venta, habremos conseguido que ambas partes estén contentas y satisfechas de poder contar con nuevos y viejos amigos que siempre serán bienvenidos en nuestra oficina.
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Si ha vendido alguna propiedad en España sabrá que tiene que pagar la llamada Plusvalía Municipal o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (que podríamos traducir como impuesto de plusvalía urbana).
Este impuesto local específico cobrado a los 30 días de la venta mediante Escritura Pública ante Notario por el ayuntamiento no grava la plusvalía como tal, sino un incremento teórico del valor catastral de los terrenos de naturaleza urbana sobre los que se asienta el inmueble transmitido calculado sobre la base del valor catastral, los años de tenencia de la propiedad, un porcentaje establecido y el tipo impositivo por los ayuntamientos. Según esta fórmula, al vender una propiedad siempre se produce una plusvalía imponible, incluso si la propiedad se vendió con pérdidas.
En los pasados años de crisis se vendieron en España multitud de fincas e inmuebles por debajo del precio de adquisición, por lo que el Tribunal Constitucional se vio obligado a declarar en Sentencia de 16 de febrero de 2017 STC 11/2017 que no había que tributar por aquellas situaciones en las que no se produjeran plusvalías en los inmuebles urbanos transmitidos, abriendo, a su vez, la posibilidad de recuperar dicho impuesto, siempre que no hayan transcurrido los 4 años de prescripción.
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“La Plusvalía Municipal o Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto local gestionado por los Ayuntamientos en España que tiene por objeto medir y gravar el incremento de valor que experimenta un inmueble urbano cuando pasa a una nueva titularidad, ya sea por compraventa o por cualquier otro medio.
Sin embargo, la validez de este impuesto ha sido cuestionada durante mucho tiempo, y más aún desde que muchos propietarios se han visto obligados a vender sus inmuebles en situación de pérdidas. Esto se ha producido debido a la disminución del valor de las propiedades durante la crisis económica en España durante un largo período de tiempo, ya que los propietarios se ven obligados a vender a precios inferiores a los que pagaron.
Muchos propietarios que compraron sobre plano se han encontrado frente a una situación extraña; compraron sobre plano a un precio precontratado, pero en el momento en que la propiedad fue terminada el precio ha comenzado a caer y la propiedad ya valía menos que el valor de mercado en el momento en que la propiedad fue terminada.
